蜗牛看楼市

最近有媒体报导我打算进军房地产业,在此向关心我的各界朋友说明一下,目前和可预见的未来里我没有买房的计划。原因有二。首先是因为最近现金流短缺,上次交完房租之后我的银行账户从一万六瞬间缩水到一毛六,年关在即,近期应该不会有大额余钱用于投资。其次,也是我无数次在公开场合反复重申过的,我认为现在的楼市泡沫太重,不适合没有官家背景的小老百姓下手。

房价太高,这是老生常谈的话题。还有一个大家都明白但是刻意忽略的问题,是房子的70年产权。产权是个很有娱乐精神的名词,虽然你买了房子,但是脚下的土地不是你的,而是全体无产阶级共有的,你只享有70年的使用权。到点之后,有借有还,再借给钱。给多少,不是你说了算。当然,无产阶级对你是友好的,即使收回土地,房子还是你的,友情赠送Pixar牌气球一打,您爱上哪上哪。有人说,老爷们承诺70年后自动续期,不会赶你走。我想提醒一句,老爷们最近也说中国互联网是开放的,你同意不?这些话咱就听个乐,甭较真,较真伤感情。还有人说,70年后的事情还没定,现在讨论这个为时尚早。我想再提醒一句,音著协在挥舞大棒向KTV收钱的时候也还没有确定怎么给歌手们分钱,后面的事情显然大家都知道了。如果你不是制定规则的人,那么你最好别幻想将来的规则会倾向你。

刚需是大多数房奴的无奈,中国人天经地义必须得有自己的房子,所以再贵也得咬牙买。我觉得,现在已经不是小农经济时代了,大可不必抱着这句话跟自个儿过不去。现代人不读四书五经,不敬天地君亲师,不也一样活得好好的。古代的房子是固定资产,买了就是代代相传的家产,现在的房子是产权房,买房的自以为千秋万代,最后发现其实只能用70年,到期了和租房的超生游击队一样卷铺盖走人,岂不冤枉。既然都是租,长租短租便没有本质的差别,但是长租70年的人会冒着非常大的财务风险。一个典型的房奴,以双方父母的毕生积蓄作首付,以自己未来20年的收入作抵押,这样的家庭的财务状况是非常脆弱的,一旦收入低于预期,就可能资不抵债而宣告个人破产。如果这样的情况大面积发生,对社会经济体系是沉重的打击,美国信贷危机引发经济危机可为佐证。如要避免大规模不良信贷崩盘,中国必须得保证这一大群房奴们未来20年收入会持续现在的增长势头,也就是说在高速增长30年之后,中国经济务必再高速增长20年。考虑到消费主力人群都背负着沉重的房贷,这样的盛景能否实现,请东京人拭目以待。

经济学告诉我们,偏离市场规律的东西必不能长久。打一个简单的比方,我花一块钱买了一支铅笔,然后作价两块钱卖给你,你再以三块钱卖给他。如此以往,这支笔卖得越来越贵,但总能找到买家,为什么呢?后面的买家看中的不是这支铅笔本身的价值,而是它的投资回报:之前的转手人都赚到了一块钱,所以下一个转手的你应该也能赚到一块钱。但是,这个故事不会无休止的循环下去,因为社会的货币流通总量是有限的,人们会慢慢意识到这支笔越来越难卖。终于有一天,当这支笔标价一百块的时候,悲剧发生了,没有一个人愿意站出来接盘,于是最后一个持有人成了牛顿一样的傻子,抱着这支倾注了毕生积蓄的宝贝铅笔度过余生。这个例子是想说明,如果一个投机市场里所有人的心态都是希望通过价格上涨来赚钱,那么这个市场注定会崩盘。现在的楼市就是这样,实行卖空制度之前的中国股市也是这样。还有人记得2008年初沪市“冲上一万点”的豪言么,和今天北京房价冲五万的言论何其相似。每当我看到专家们声嘶力竭地鼓吹房价上涨,就像看到只卖888元的绝世珍藏八星八箭钻石广告一样,总能感受到智商上的优越感油然而升。历史总是惊人的相似,当然谁也拦不住凡人们前仆后继的决心。

结论是,对于一个预期会崩盘的价格体系,正确的投资策略是“租赁”而非“持有”。既然租一年和租70年没有本质区别,何必没事把自己绑起来给人玩。

PS: 最近一份体检报告说我血液中尿酸超标,前几天跑去医院一问,医生说我嘌呤代谢异常,有一些肉类要尽量少吃,我问都有哪些不能吃,医生说有猪肉牛肉羊肉鸡肉鸭肉鹅肉鱼肉兔肉鹿肉鸽子鹌鹑火鸡以及各种水产品等等等等,我仔细想了想,能吃的只剩下唐僧肉了,人生真是悲情。

16 thoughts on “蜗牛看楼市”

  1. 当时应该是物资基础还不够牢靠,实业落后,
    现在是物质与实业到了一定的程度了,在发展活跃金融了。
    当然,有很多问题在里面啊

  2. 现在已经俨然很明显了。以前陈毅在上海严打投机倒把,现在鲁能这样的国企带头玩热钱

  3. 当整个社会都认同投资比创造财富价值增长更快的时候,这个民族就很危险了。我觉得现在就有这个倾向!

  4. 很多大的不用说,说了也没用,我们没法左右。
    作为生活在倾斜于部分人以及具有某种导向的体系与规则中的个体,
    只能从自己出发,做最好的选择。

    哪怕是 房奴,其实也有其好处的。只有在现代金融机制下,才可以享受到。
    不是有个故事说美国太太直到挂的那天才还清房贷,
    而中国太太还完房贷就挂了。这个故事说明了中西传统以及理念的差异。
    但是,现在的我们生活在经济社会,就要很好的使用这个金融工具。
    这也是人生的杠杆,当然适度的控制风险。

    若是人生只有20年,或者人生100年,我们都有不同的选择,而现实是都不是,还不长不短的。

    房价还会上涨,市场化程度、行政干预、需求远大于供给、GDP等决定了的,
    70后,80后,甚至90后,总得“承担”属于自己的时代使命啊,呵呵。

    即便不是自用,或者投资,或者保值都可以用适当比例的资产放到房产上的,
    当然不一定是在北京,可以选择成都等二三线市场,这样风险小,升值预期大,空间也大。

    还是干好事情,房子是后话,因为城市化我们生活在别的都市,而中间的拼抢恐怕很是剧烈。

    :)

  5. 如果是市场经济的话你可以等,不过中国从来都不是纯正的市场主导的经济,国家宏观调控力度很大,所以光用市场来解释问题是行不通的
    而且作为货币发行者的政府,赖起帐来太简单了,货币贬值一招足矣
    铅笔价格到100没人买的时候,可以让铅笔的价格降回1块,也可以让这100块钱从应有的价值贬到一支铅笔

  6. 其实,在可以预见的将来,咱们还是不要质疑党对国家经济继续增长的强烈需要和控制能力啦,要跟党走,与时俱进啊。。

    而且中国经济的基本面因素还是好的啦,否则怎么会有那么多外资,在人民币资本账户都没有开放的情况下,还源源不断的涌入中国

  7. 没那么严重啦,尿酸高而已,多吃碱性食品,少吃海鲜和内脏就可以了。。详情可咨询我爹,他是专家

  8. 哇,我觉得你比我还专业,尽管我数周以前还在苦读西方经济学!我也乐意冷观京城房市的崩盘,好一举抄底以备将来人生的不时之需……

  9. 但是,海内外专家大多都认可中国经济应该会继续高速成长,并继续视这个发展不均衡的大国为投资的热土。。

    还有,房产是和万恶的户口制度捆绑在一起的。。。

    1. 你是内行人,我想听听你的看法。我自己作为一个经济学门外汉,确实不太看好。资源不能无限采掘,基尼系数也不能无限增长。

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